2025年長沙公積金和湖南省公積金統一的貸款政策

　　為解決長沙住房公積金管理中心（以下簡稱“長沙公積金中心”）和湖南省直單位住房公積金管理中心（以下簡稱“省直 分中心”）業務政策不一致導致的“同城不同策”問題，現就統一長沙公積金中心和省直分中心業務政策的相關事項通知如下。

政策執行時間

　　本通知自

2025年2月1日之日起施行

統一的貸款政策

　　（一）職工申請公積金貸款時住房公積金應連續正常繳存12個月以上，且住房公積金賬戶狀態正常。

　　（二）職工家庭（已婚狀態指夫妻雙方，單身狀態指職工個人，下同）未申請辦理過公積金貸款（包括但不限于長沙公積金中心和省直分中心的），如已辦理則須公積金貸款結清滿6個月。

　　（三）經測算職工家庭貸款額度低于20萬元的，其最高貸款額度按20萬元核定。

　　（四）貸款額度計算公式為：貸款額度＝（職工住房公積金賬戶余額＋配偶住房公積金賬戶余額）×n倍數。

貸款n倍數

　　1、當“個貸率”低于75％時，n=20;

　　2、當“個貸率”介于75%（含）和80%之間時，n=16;

　　3、當“個貸率”介于80%（含）和85％之間時，n=15;

　　4、當“個貸率”介于85%（含）和90％之間時，n=14;

　　5、當“個貸率”介于90%（含）和95％之問時，n=13;

　　6、當“個貸率”高于95%（含）時，n=12

　　長沙住房公積金管理委員會每年1月向社會公布上一年度我市住房公積金“個貸率”和本年度貸款執行的n倍數，于2月1日起執行。

　　（五）貸款期限可計算到去定退休年齡后5年，即男性貸款期限可至65歲，女性貸款期限可至60歲（高級職稱女技術 人員和處級以上女干部貸款期限可至65歲）。

　　（六）職工家庭貸款月還貸額不得超過家庭月收入的50%。

　　（七）職工家庭已注銷的住房不計入職工家庭住房套數。離婚2年內申請公積金貸款的，婚內房產無論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計入職工家庭住房套數。

　　（八）借款人及配偶公積金貸款（包括但不限于長沙公積金中心和省直分中心的）次數均不得超過2次（含）。婚姻關系存續期間申請過公積金貸款的，夫妻各算1次貸款記錄。

　　（九）職工家庭現有一套住房產權面積超過144m，再購（建） 房的，不予貸款。

　　（十）職工家庭在個人征信系統、公積金信息系統存在為他人貸款擔保且未結清的，不予貸款。

　　（十一）申請公積金貸款的該套住房屬于別墅、商業、商住兩用的，不予貸款。別墅、商業用房、商住兩用房按照《購房合同》或者不動產權證書顯示的房屋用途或性質確定。

　　（十二）職工家庭購買該套住房已辦理過住房公積金購房提取（包括但不限于長沙公積金中心和省直分中心）的，不予貸款。

　　（十三）辦理住房公積金提取后再申請公積金貸款的，無時間間隔限制。

　　（十四）開放長江中游城市群異地貸款和湖南省內異地貸款。在《長沙中游城市群住房公積金管理中心合作公約》簽約城市正常繳存住房公積金的職工，在長沙購房可向長沙公積金中心申請公積金異地貸款；在本省其他地、州、市正常繳存住房公積金的職工，在長沙購房可向省直分中心申請公積金異地貸款。

　　（十五）購買、建造、翻建、大修普通自住房應在1年內提出貸款申請。

　　（十六）購買二手房申請公積金貸款辦理房產抵押時對本 套房房齡無限制規定，已辦理住房產權過戶的，可以直接向公積金中心提出貸款申請。

　　（十七）申請辦理商轉公貸款時，本套房屋未出產權證書的，符合抵押條件的其他房產即可設定抵押；本套房屋已出產權證書的，職工家庭先提出申請，待公積金中心審批通過后再結清商業銀行貸款。

　　（十八）限購區域內（除瀏陽市、寧鄉市以外的行政區域） 嚴格執行《長沙市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（長政辦函〔2025〕75號）文件規定。

　　（十九）組合貸款總額由公積金中心和商業銀行共同審核確定，首套房最高貸款額度不超過購房總價或房屋評估價值的 70%，第二套房最高貸款額度不超過購房總價或房屋評估價值的40％。

　　（二十）職工家庭公積金貸款正常還款1期后每年可申請 提前償還部分本金（含對沖）1次，對沖提前還貸金額應不低于 3萬元，自籌資金不低于1萬元。